Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Leute!
 
Verkauf einer Immobilie im Großraum Stuttgart
 
 
 Die Immobilie befindet sich in 75428 Illingen, der aufstrebenden, großen Gemeinde 
am Rande des Stromberges.
Großzügiges Wohnen + Büro + kleines Lager ist in diesem Objekt möglich.
Es gibt schnelle Verkehrsanbindungen: die Bundesstraße B 35 in Richtung Bruchsal und nach Stuttgart, sowie Bundesstrasse B10 in Richtung Mühlacker / Pforzheim gehen durch den Ort. Die nächste Autobahnauffahrt ist Pforzheim Ost und geht mit der A8 / E52 in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Frankfurt oder in Richtung Stuttgart. Mit der Eisenbahn sind Sie sehr schnell in der Stuttgarter City, denn der Nordbahnhof Vaihingen an der Enz liegt in nur 3 km Entfernung des Objektes; es ist die Haltestelle für die ICE-Verbindung "Stuttgart  - Mannheim" und in nur 15 Min. sind Sie im Stuttgarter Hauptbahnhof. 
Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie
handelt es sich um eine Wohnimmobilie, welche auch teilgewerblich genutzt werden darf.
Der Bungalow wurde 1966 erbaut und verfügt über 8 Räume (ebenerdig) + 4 Keller-Räume, 
2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, insgesamt mindestens ca. 310 m2 Wohn- / Nutzfläche + mindestens ca. 70 m2 Kellerräume. Parkplätze befinden sich vor dem Eingangsbereich + 1 Garage. Grundstücksgröße mindestens ca. 1.050 m2.
   
Preis 319.000.- Euro
  
Ein Schnäppchen ? - ja ! 
   
Eine Hilfskalkulation belegt dies. Der Grundstückspreis in dieser Lage: 200.- Euro pro Quadratmeter. Daraus resultiert bei einer Grundstücksgröße von knapp über 1000 m2 ein Preis von mindestens 200.000.- Euro alleine für das Grundstück. 
Verbleiben für den Rest also 119.000.- Euro. Und dafür erhalten Sie einen sofort beziehbaren Bungalow, Baujahr 1960 mit noch einwandfrei funktionierender Haustechnik.
Bei der Berechnung des m2-Preis Wohnfläche kommen Sie auf einen Wert von 315,00 Euro pro m2. Berechnen Sie das Volumen umbauter Raum so kommen Sie auf einen Preis von weniger als 110,00 Euro pro Kubikmeter umbauter Raum. Dies entspricht einem absolut nieder kalkulierten Preis für die Schaffung eines Rohbaus. Im übrigen darf dieser Bungalow überbaut werden, so dass Sie ihre Investition im Laufe der Zeit noch optimieren könnten.
   
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Wohnen und Arbeiten in der Region Stuttgart
 
 
   
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich.
   
Dieses Haus war eine Künstlervilla!
Kaufinteressenten wenden sich bitte an 
Galerie Gerling
Prümtalstraße 5, D-54646 Bettingen
Tel. 06527 1313
email: info@galerie-gerling.com
    
 
Zweitniederlassung, Zweigniederlassung? Sind Sie Unternehmer? Paßt diese Immobilie in Ihr Standortkonzept für eine Repräsentanz in der Region Stuttgart?
Oder suchen Sie ein großzügiges und unbeengtes Wohnen 
für eine große Familie? 
Suchen Sie ebenerdige Wohnmöglichkeiten ohne Treppensteigen, alle Räume parterre?
Wollen Sie außergewöhnliche Bauprojekt-Ideen verwirklichen?
Bauliche Änderungen sind möglich, z. B. eine Aufstockung des Bungalows.
 
 
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 eventuell kleine Werkstätte, Baujahr 1966, Bauweise, Bebauungsplan,  ............ .........  ........ ...............  .............  ...........  .............  .........  .........  ........  ..............   .............   .......... 
 
 
 
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